賃貸の「保証会社」って何？連帯保証人がいても加入必須な理由と費用相場を徹底解説！【2026-06-24更新】お知らせ | 宇都宮賃貸ショップ

賃貸の「保証会社」って何？連帯保証人がいても加入必須な理由と費用相場を徹底解説！2026-06-24

「お部屋を借りたいけれど、保証会社への加入が必須と言われた」
「親に連帯保証人を頼めるのに、なぜ保証会社を使わないといけないの？」

賃貸物件を探していると、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
現在、賃貸契約において「家賃保証会社」の利用を必須とする物件が主流となっています。

この記事では、賃貸の保証会社とはどのようなものか、連帯保証人がいても加入を求められる理由、気になる費用相場について分かりやすく解説します！



賃貸の「保証会社」（家賃保証会社）とは？
保証会社（家賃保証会社）とは、万が一入居者様が家賃の支払いを滞納してしまった場合に、一時的に大家さん（または管理会社）へ家賃を立て替えて支払う会社のことです。

昔の賃貸契約では、親や親族に「連帯保証人」になってもらうのが一般的でしたが、現在はその役割を保証会社が担うようになっています。

【注意点】家賃が免除されるわけではありません！
保証会社が家賃を立て替えてくれたからといって、家賃の支払いが免除されるわけではありません。立て替えてもらった分の家賃は、後日、入居者様が保証会社に対して支払う義務がありますのでご注意ください。

親族の「連帯保証人」がいるのに加入必須な理由
「親が連帯保証人になってくれると言っているのに、なぜお金を払ってまで保証会社に入らなきゃいけないの？」と疑問に思いますよね。
大家さんや管理会社が保証会社の利用を必須とするのには、主に3つの理由があります。

1. 確実な家賃回収とトラブル防止のため
個人の連帯保証人の場合、いざ家賃の滞納が起きた際に「自分も生活が苦しくて払えない」「連絡がつかない」といったトラブルが起こるリスクがあります。保証会社を利用すれば、大家さんは家賃滞納のリスクを回避でき、督促の手間も省けるという大きなメリットがあります。

2. 高齢化やライフスタイルの変化
入居者のご両親が高齢で年金暮らしだったり、すでに定年退職をしている場合、連帯保証人としての審査基準を満たせないケースが増えています。そのため、個人の支払い能力に依存するよりも、確実な「法人（保証会社）」の保証が好まれるようになっています。

3. 民法改正による影響
2020年4月の民法改正により、個人の連帯保証人を立てる場合、あらかじめ「極度額（責任を負う上限額）」を契約書に明記することが義務化されました。これにより個人の連帯保証人を立てる手続きが以前より複雑化したため、保証会社への移行が一気に進みました。

気になる保証会社の費用相場は？
保証会社を利用するには「保証委託料」という費用がかかります。主に「初回（契約時）」と「入居中」の2つのタイミングで費用が発生します。

初回保証委託料（契約時）
お部屋の契約時に支払う費用です。
相場は「月額総賃料の50％～100％」が一般的です。
※月額総賃料とは、家賃だけでなく共益費・管理費・駐車場代などを含めた毎月の支払総額のことです。

更新料 または 月額保証料（入居中）
入居中も継続して保証を受けるための費用です。保証会社のプランによって以下のいずれかになります。

1年ごと（または2年ごと）に更新料を払うパターン：1年ごとに10,000円、または更新時に月額総賃料の10%～30%程度など。

毎月、月額保証料を払うパターン：毎月の総賃料の1％～2％程度を、家賃に上乗せして支払う。

※保証会社は大家さんや管理会社が指定するため、基本的には入居者様自身で安い保証会社を選ぶことはできません。初期費用を計算する際は「家賃の半月分〜1ヶ月分が上乗せされる」と考えておきましょう。

入居者にもメリットあり！連帯保証人なしでも借りられる
費用がかかるためデメリットに感じやすい保証会社ですが、実は入居者様にとってもメリットがあります。

親戚に頼みにくい「連帯保証人」をお願いしなくて済む

親が高齢など、事情により連帯保証人がいなくてもお部屋を借りられる

契約手続きがスピーディーに進む

近年は「連帯保証人不要（保証会社のみでOK）」の物件が非常に増えているため、ご事情により連帯保証人を立てるのが難しい方でも、スムーズにお部屋を借りやすくなっています。



まとめ
現在のお部屋探しにおいて、「保証会社」への加入は避けて通れない条件の一つです。あらかじめ初期費用の一つとして予算に組み込んでおくと、お部屋探しがスムーズに進みます。

「初期費用をできるだけ抑えたい」「連帯保証人を立てるのが難しい」といったご相談も大歓迎です！
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ページ作成日　2026-06-24